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Noticias de Administraciones Atocha. Administración de Fincas Madrid

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Usted está aquí:Blog»Desde Administraciones Atocha, queremos recordaros cómo debe ser la convivencia con mascotas para evitar conflictos en las comunidades de propietarios.

¿Las comunidades de propietarios deben declarar a Hacienda las operaciones que superen los 3.005,06€ al año?

  • A. No hace falta. Hacienda tiene mucho trabajo y no se va a dar cuenta
  • B. Sí, claro. Con Hacienda es mejor llevarse bien.
  • C. No, debido a la subida del IPC y la crisis actual Hacienda, hace la vista gorda

Cuando hay humedades en viviendas, ¿quién debe repararlas? Te lo contamos.

Las humedades, generalmente suelen ser de dos tipos: de condensación o de capilaridad. Para saber cómo actuar, debemos saber de qué tipo de humedad estamos hablando.

Las humedades generadas por capilaridad normalmente se presentan en las viviendas situadas en la planta baja o planta sótano del inmueble. Su trayectoria es vertical, desde la parte inferior de los paramentos, ascendiendo hacia la parte superior. Incluso, en muchos casos, van acompañadas de levantamiento de los solados, lo que comúnmente llamamos “solados bufados”.

Estas humedades suelen estar generadas por aguas subterráneas no canalizadas. Estas pueden proceder del propio terreno y su nivel freático, el cual asciende en épocas de lluvia, y desciende en épocas de sequía, o bien, de escorrentías subterráneas. Asimismo, pueden ser producidas por roturas o averías en la red de saneamiento del inmueble, o bien por fugas de agua de las tuberías de suministro, en el caso de que estas se encuentren enterradas.

Javier Sayago, miembro de la Comisión de Comunicación de CAFMadrid, nos explica el procedimiento para reclamar deuda dentro de una comunidad de propietarios.

Obligatoriedad para Comunidades que cuentan con 20 registros de electricidad

En las comunidades de propietarios hay una serie de inspecciones obligatorias para garantizar el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. Estas inspecciones periódicas deben ser realizadas por personal técnico cualificado perteneciente a cualquiera de los Organismos de Control Autorizados (OCA). En cuanto a la instalación eléctrica, la inspección de las instalaciones eléctricas de baja tensión está regulada en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) y sus Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC) publicados en el Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto. Este reglamento establece que los garajes con más de 25 vehículos, las piscinas con potencia instalada superior a 10 KW y los alumbrados exteriores con potencia instalada superior a 5 KW han de ser inspeccionados cada 5 años, mientras que las zonas comunes del edificio a partir de 100 KW de potencia total instalada deben pasar una inspección periódica cada 10 años.

Obligación de sustitución de los contadores de agua con más de 12 años de antigüedad en una Comunidad

La publicación en el Boletín Oficial del Estado de la Orden ICT/155/2020, de 7 de febrero, por la que se regula el control metrológico del Estado de determinados instrumentos de medida, en lo relativo a los contadores de agua, la norma clarifica las disposiciones existentes hasta la fecha, donde las comunidades autónomas, o bien las gestoras de aguas, establecían unos periodos de vida útiles para los contadores. A partir de ahora, la norma obliga a renovar los contadores con una antigüedad de 12 años en toda España. Es un periodo razonable para garantizar las características y precisión de estos dispositivos, en línea con lo establecido en otros países de la Unión Europea.

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